国庆假期结束，我搜索资料并总结如下北京房地产状态：国庆假期前，在卖掉了位于河北燕郊的一套住宅后，刘波就一直在为是否卖掉第二套房产犹豫，北京突如其来的调控让他下定了决心，10月11日，他低价出售了燕郊的第二套房产，补足了他在北京新购别墅的首付款。张俊是另一位最近卖掉燕郊房子的人，从8月起，张俊就开始抛售环京的房产。作为燕郊本地一家代理销售公司的中层，他在环京地区拥有7套房产，他在持续近两年的环京楼市热潮中嗅到危机，“已经出手4套了，现在在燕郊和香河还有3套”。

无论是置换需要的刘波，还是纯粹投资的张俊，他们出售房产时，环京楼市已经进入阶段性高点。9月，燕郊一些项目售价超越3万元，大厂房价也向2.8万元挺进，香河、固安等也普遍进入2万元时代。进入10月份，无论一手房市场报价，还是二手房市场挂牌价，均未有太大幅度的波动，但实际成交的量价已经出现明显变化，“成交量可以说陷入谷底，成交的也都是低价房。”张俊说。一直关注燕郊楼市的刘波发现，最近燕郊链家二手房供应量显著增加，“每天都新增近百套。”短短几天时间，链家挂牌房源总量已经越过万套，这意味着10月份有上千套房源进入二手房市场。在燕郊二手房市场，链家市场份额是四分之一左右。

整体而言，在一手房领域，目前环北京地区价格并没有出现较大的波动，但开发商的报价已经出现松动迹象，中兴和园二期开盘销售均价由原来的27000元调整至25000元。二手房价格变化明显一些。以燕郊为例，链家成交数据显示，9月首尔甜城、潮白家园、湾仔城等成交均价普遍在每平方米30000元左右。但不同机构的中介均表示，首尔甜城已经有业主把售价降至26000元出手。

认为，现在说房价松动还为时尚早，因为成交的都是业主着急出售的折价房，只能说正常价格成交少了。如果成交一直低迷，不排除有一些投资客会主动降价出售，一旦信贷方面再出台严格的政策，投资客集中抛售房产，不排除引发价格大幅度下跌。