中国休闲旅游市场的发展的热潮推动了民宿的发展，虽然是旅游市场的附属品，但是随着人们在旅行的路途上，越来越多不再是选择千篇一律的标准化的旅馆酒店，而是更多逐渐倾向选择去体验有温暖有情怀的民宿。在民宿大热的国内市场背景下，休闲产业经济自身推动了民宿发展，相应的民宿俨然已经成为中国当前一个在文化产业发展的热点，在国内的长三角地区、珠三角地区已逐步形成属于自己特有的民宿产业，本调研报告主要是选取珠三角地区性民宿代表地区，深圳的较场尾民宿聚集地的实地调查与网上的资料调查相结合的基础上，形成的一个初步的调研分析报告。

深圳较场尾民宿业的概况

深圳地区的民宿主要集中在较尾场这一块，位于深圳东部的大鹏半岛，依托贴近海岸线这个优越的地理位置，同时依靠民宿集群崛起的而成为新兴旅游目的地，有深圳“鼓浪屿”之称。

根据调查资料显示，较场尾民宿小镇发端于2007年，原是城中村，依靠海洋旅游资源，又因成为2011年大运会水上运动项目场地及附属设施建设，由政府划拨专项资金用于完善基础设施，大运会后较场尾民宿业迎来了爆发式的增长。此后，大鹏新区政府投入了1亿多元对这一片区进行改造升级，让昔日脏乱封闭的小渔村，成功逆袭为一个旅游热点，由此也在此过程中迅速推动了深圳民宿业的蓬勃发展。

深圳较场尾民宿业的发展现状

这几年，由于深圳政府对大鹏半岛的一个政策扶持，大力开发其旅游资源，推动较场尾的民宿发展。由于深圳较场尾民宿弥补了一些周边小型旅馆的服务类型单一、卫生和体验性差等问题，也满足了旅客对更高品质的住宿需求，因此受到旅客的青睐与追捧。

根据网上的调查资料显示，截至2016年3月，拥有500多栋建筑的较场尾已有民宿375家，可提供床位4000个。2015年，较场尾民宿共接待游客90万人次，全年平均入住率为62%；人均食宿消费600至800元，全年旅游收入突破5亿元。2014年累计接待游客已达80多万人次，较场尾民宿在旅游旺季（4月至10月）都需提前预定，淡季也能达到5成的入住率。由此可见，较场尾民宿的发展也在一定程度上反作用于推动着深圳大鹏半岛的旅游业发展。

    较场尾民宿发热的过程中，也面临着困境，去体验过的旅客对较尾场的评价都是参差不齐，民宿体验过程中也有很多需要改进的地方。其实通过观察调研下来，总结较场尾民宿发展过程中存在的问题，以及相对性地给出建议：

1．明显的是，在深圳较场尾旅客与民宿主人缺少一种温暖的情感交流，彼此双方并没有过多的交集，缺少一种民宿应该具备的文化品味。由于较场尾的民宿经营者都是外来人群，与原住民签订的是8年的房屋租赁合同，租期短，租金高，大部分民宿经营者很难去把它当成自己的家去经营民宿。因此要想民宿能向着健康的方向发展，在租金和租约，已经在经营理念都是需要做调整的，可以借鉴台湾民宿的一个经验，真诚用心去经营一家民宿才会赢得源源不断地旅客慕名而来，才会形成自己的民宿的品牌效应；

2．同时部分民宿在管理上不足，直接影响到旅客的满意度。在软件服务综合体验上有很大的前进空间，需要去不断地落地；

3．民宿与周边的海上娱乐项目以及周边的旅游资源景区联系甚少，没有形成一个良好的业态闭环，处于一个无序状态，急需整顿，提高合作意识，这样才能为较场尾的民宿提升软件服务；

4．较场尾的民宿同质化现象严重， 目前数量已经达到300多家了，数量一多起来，都是在玩重复模仿，还会造成资源的浪费，民宿之间也会产生着一种抢夺客源，恶性竞争的关系；

5．较场尾的民宿在满足旅客个性化需求上还是有很大问题，除了需要满足旅客休闲需求之外，还需要提供一个在个性化的体验服务，而较场尾在这个方面上需要加强，可以吸引一些项目展开合作关系，如户外海上运动、亲子游、手作体等互联网+的形式，与当前互联网的一个模式去进行一个拓展，提高民宿自身的竞争力；

将民宿与旅游产品相融合，当今是互联网+时代，充分运用互联网模式去运营民宿，例如通过互联网，如微博微信等社交平台上进行宣传，再结合较场尾的周边的旅游资源和旅游产品，同时今年政策上公开要提倡民宿，对民宿发展都是非常好的。通过高效率的互联网平台，跟民宿资源的对接，包括在后端的销售支持上，对民宿都有很大帮助。互联网平台还有协同的作用，有的可能是资金上解决不了，也可能是缺乏交流空间，通过众筹的方式，短期内资金就到位了，房主也可以通过自媒体的方式去传播，去实现入住率。民宿经营者也可以自己通过新媒体传播、活动的策划，让民宿推荐给旅客

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